Edilizia privata

L'istante della domanda di costruzione, conformente a quanto stabilito dal Regolamento edilizio art. 7 cpv. 5, ha l’obbligo di far controllare dal geometra assuntore il tracciamento del/i fabbricato/i in punto alle linee di PR interessanti il fondo, secondo il progetto approvato, ed a verificare le quote riferite ad un caposaldo ufficiale.
Il controllo del tracciamento va chiesto a spese del richiedente al momento dell’impostazione dei muri del/i cantinato/i e del/i fabbricato/i in elevazione.
Si richiama la legge sulla misurazione ufficiale (LMU) dell'8 novembre 2005 sull'obbligo della conservazione dei segni della misurazione catastale.

PROCEDURA

La richiesta va inoltrata, tramite cartolina, allo studio Bernasconi e Forrer Ingegneria e misurazioni SA di Breganzona.

La Domanda di costruzione va inoltrata, tramite formulario, al Municipio, in 5 copie, e deve essere firmata dall'istante, dal proprietario e da un progettista qualificato (art. 4, cpv. 1, Legge edilizia).

INCARTO

L'incarto deve comprendere la seguente documentazione:

• Formulario domanda di costruzione
• Formulario caratteristiche dell'edificio
• Estratto carta nazionale 1:25'000, con l'indicazione dell'ubicazione
• Piano di situazione rilasciato dal Geometra revisore, con l'indicazione delle coordinate secondo la carta nazionale; art. 10 RLE
• Piano con le sezioni del terreno naturale rilasciato dal Geometra revisore (Bernasconi e Forrer Ingegneria e misurazioni SA, Breganzona) con indicato: il profilo dell’edificio, dei manufatti esterni e del terreno sistemato, il tutto con relative quote riferite ad un caposaldo
• Calcolo e schema particolareggiato dei parametri edificatori, SUL, SE, IO, IS
• Formulario Controllo prescrizioni antincendio cantonali
• Formulario Isolamento energetico noma SIA 380/1
• Se del caso Attestato di conformità con le prescrizioni antincendio
• Se del caso, Progetto tecnico delle canalizzazioni

PIANI DI PROGETTO
I piani di progetto devono essere allestiti in conformità della norma SIA 400:

• Pianta di ogni piano, con le misure principali (ingombri e distanze) e la destinazione dei vani
• Altezza parapetti (SIA 358), larghezza scale e corridoi, dimensioni lift, altezze minime dei locali, dimensioni aperture
• Una o più sezioni per ogni corpo dell'edificio, dove si possano dedurre tutte le altezze necessarie
• Le demolizioni ed il nuovo vanno evidenziate con i colori convenzionali
• Disegni delle facciate e quelle degli edifici contigui
• Piani delle sistemazioni esterne, in particolare posteggi, accessi e relativi raggi di curvatura
• Progetti per i rifugi secondo le direttive della legislazione speciale

RELAZIONE TECNICA
La relazione tecnica deve contenere:

• Descrizione dei materiali
• Volume di scavo e l'ubicazione del deposito del materiale di risulta
• Numero di posteggi previsto e la loro ubicazione
• Negli edifici o impianti industriali, artigianali, il numero di persone presumibilmente impiegate
• Documentazione fotografica per gli interventi che interessano edifici: situati nella zona nucleo, protetti secondo le NAPR

Sono soggetti alla procedura della notifica nella zona edificabile i seguenti interventi (articolo 6 RLE):

• lavori di rinnovazione e di trasformazione, senza modifica sostanziale dell'aspetto esterno o della destinazione e dell'aspetto generale degli edifici o impianti
• sostituzione dei tetti con modificazioni della carpenteria o del tipo dei materiali di copertura
• costruzioni accessorie, le costruzioni elementari e le pergole
• opere di cinta e i muri di sostegno
• demolizione parziale o totale di edifici
• costruzione di muri, piscine familiari, strade private, accessi alle strade pubbliche degli enti locali o private aperte al pubblico, posteggi per veicoli per edifici abitativi mono e bifamiliari, in quanto tutte queste opere non ingenerino ripercussioni sostanzialmente nuove sull'uso ammissibile del suolo, sulle opere di urbanizzazione o sull'ambiente
• allacciamento degli edifici di abitazione alle canalizzazioni
• deposito di materiali e macchinari
• scavi e colmate con materiale terroso fino all'altezza di m 1.50 e una superficie di mq 1000
• apertura di porte, finestre o vetrine, nonché la formazione di balconi senza modifica sostanziale dell'aspetto
• tinteggio di edifici e impianti

PROCEDURA

La domanda di costruzione (notifica) va inoltrata, in 3 copie, all'Ufficio tecnico. Per lavori di una certa importanza, allegare i seguenti documenti:

• Piani di progetto
• Sezioni, facciate
• Planimetria
• Schema calcolo indici
• Relazione tecnica

DISPOSIZIONI

• Qualora con il rilascio della licenza edilizia fosse stato concesso l’esonero dalla costruzione del rifugio di PCI e di conseguenza imposto il pagamento di un contributo sostitutivo, il documento comprovante l’avvenuto versamento dovrà essere allegato al presente formulario.
• Eventuali progetti per i quali sia stato richiesto il differimento (canalizzazioni, posa serbatoio olio combustibi­le, ecc.) dovranno essere approvati 30 giorni prima dell’inizio dei lavori.
• Entro 5 giorni dall’inizio dei lavori l’impresa di costruzione è tenuta a far sì che sul cantiere venga installata e mantenuta durante tutto il periodo d’esecuzione dei lavori una tavola di dimensioni non inferiori a metri 1 di larghezza e metri 0.5 di altezza, collocata in luogo ben visibile. Tanto la tavola quanto il sistema di sostegno dovranno essere eseguiti con materiali di adeguata resistenza e di decoroso aspetto. La tavola dovrà recare impresse a colori indelebili la ragione sociale dell’impresa esecutrice dei lavori, nonché i dati relativi alla direzione dei lavori. (art. 23 cpv. 3 RLE).

PROCEDURA

La notifica inizio lavori va inoltrata in 2 copie ed entro 15 giorni dalla data prevista dell’inizio dei lavori all'Ufficio tecnico .

La manomissione della pavimentazione delle aree pubbliche è soggetta all'autorizzazione da parte dell'Ufficio tecnico.

DISPOSIZIONI

Le disposizioni per il ripristino della carreggiata e la posa della segnaletica sono indicate nel formulario.

ESECUZIONE RAPPEZZO

La ditta di pavimentazione prima di eseguire il rappezzo dovrà comunicarlo all’Ufficio tecnico per convenire le modalità per il ripristino di quanto manomesso.

La mancata comunicazione e definizione di come attuare il rappezzo della pavimentazione manomessa, comporterà alla ditta esecutrice il rifacimento di quanto eseguito.

TASSA

CHF 100.-

PROCEDURA

Inoltrare il formulario entro 15 giorni dalla data di inizio dei lavori all'Ufficio tecnico.

Su tutto il territorio comunale, sia pubblico che privato, la posa o la sostituzione di impianti pubblicitari visibili al pubblico, è subordinata all'approvazione da parte delle autorità comunali competenti.

TASSE

Le tasse applicate dipendono dalla tipologia di insegna, vedi elenco tasse.

PROCEDURA 

Inoltrare il formulario di richiesta della posa o della sostituzione di un impianto pubblicitario 15 giorni prima della posa alla Polizia Ceresio Sud o all'Ufficio tecnico, qualora la richiesta necessiti della procedura di una domanda di costruzione.

Allegati da inoltrare

• Estratto planimetrico
• Disegno dell’impianto
• Due fotografie del luogo di esposizione

INFORMAZIONI · BASI LEGALI

Consultare l'Ordinanza municipale.

Per l’allacciamento alla canalizzazione pubblica bisogna prestare particolare attenzione all’ermeticità.

È pertanto essenziale rispettare tutte le prescrizioni tecniche vigenti richiamate nel documento allegato chiamato «PR 38 01 - Prescrizione esecuzione raccordo collettore comunale o consortile».

DISPOSIZIONI

• Prima del reinterro delle canalizzazioni e della messa in esercizio degli impianti deve essere richiesto al Municipio il collaudo degli stessi.
  Nel caso in cui, l’impresa esecutrice dell’allacciamento alla canalizzazione pubblica procedesse al riempimento dello scavo prima del controllo da parte dell’incaricato del Comune o del Consorzio depurazione acque del Pian Scairolo (CDAPS), potrà esserne richiesta la riapertura o la verifica dell’allacciamento tramite l’ispezione televisiva. Le spese che ne derivano sono a carico dell’impresa.
• Al momento del collaudo il proprietario o il suo rappresentante legale deve consegnare al Municipio i piani di rilievo conformi all’esecuzione. Solo con la consegna dei piani di rilievo verrà autorizzato il rilascio dell’abitabilità.
• Con il collaudo dell’opera non viene assunta da parte del Municipio alcuna responsabilità in relazione all’eventuale esecuzione difettosa delle opere o a irregolarità d’esercizio.

PROCEDURA

Inoltrare il formulario all'Ufficio tecnico.

BASE LEGALE

Regolamento «Canalizzazioni».

DISPOSIZIONI

Si ricorda al proprietario, all'istante, al progettista o alla direzione lavori che prima di inoltrare la presente richiesta dovranno essere portati a termine i seguenti lavori:

• tutti i nuovi parapetti, le ringhiere ed i corrimani, come pure le nuove rampe di scale, devono essere realizzati nel rispetto delle Norme SIA 358; devono altresì ottemperare alle medesime Norme, grazie ad opportuni provvedimenti anche i parapetti, le ringhiere, i corrimani e le rampe di scale esistenti situati all’interno o all’esterno dell’intervento edilizio;
• esecuzione dell'arredo fisso servizi e cucina i quali dovranno essere finiti ed allacciati;
• ascensore-montacarichi in funzione e collaudato;
• spazi comuni terminati e pronti all'uso (scale, lavanderie, cantine, rifugio attrezzato, autorimessa, accessi veicolari e pedonali, ecc.);
• spazi esterni terminati o eventualmente delimitati con recinzioni di cantiere.

PROCEDURA

Inoltrare il formulario all'Ufficio tecnico.

Documenti da allegare

• Certificato di collaudo antincendio ai sensi dell'art. 41 d LE, allestito e sottoscritto da un tecnico riconosciuto ai sensi dell'art. 44 h) RLE, che confermi che l'edificio e/o gli impianti sono stati realizzati secondo le prescrizioni antincendio vigenti;
• 2 copie complete dei piani esecutivi, conformi all'esecuzione, in formato massimo A3 o in formato PDF (piante, sezioni, facciate con le relative quote) - copie per UTC e Controllo;
• 2 copie del rilievo delle canalizzazioni (art. 16 Regolamento comunale delle canalizzazioni) e del relativo piano di smaltimento;
• Certificato di collaudo tecnico dell'ascensore e montacarichi (art. 36 RLE);
• Certificati dei vetri che fungono da parapetti (SIA 331 e Opuscolo tecnico UPI Ringhiere e Parapetti 2016);
• Certificati di smaltimento di tutti i rifiuti prodotti dal cantiere. Vedi Raccomandazione SIA 430 relativa al "Concetto di smaltimento dei rifiuti di cantiere";
• Autocertificazione da parte dell'Istante, della Direzione Lavori o del proprietario dell'avvenuta esecuzione dei lavori secondo le esigenze fissate dal RUEn e contenute negli allegati alla domanda di costruzione oggetto di licenza
• Autocertificazione da parte dell'Istante o della Direzione Lavori dell'avvenuta esecuzione degli interventi realizzati secondo quanto previsto nella perizia fonica o nel rapporto dell'impatto ambientale;
• 2 copie della planimetria ufficiale in scala 1:1000 con la posizione effettiva delle sonde geotermiche o dei pozzi di captazione realizzate, con le relative misure delle distanze dai confini;
• Dati tecnici impianto di riscaldamento. Se l'impianto è a gas o ad olio, come prevede l'art. 13 dell'Ordinanza contro l'inquinamento atmosferico (OIAt), si dovrà informare, entro tre mesi della messa in funzione dell'impianto di riscaldamento ad olio o gas, l’Ufficio tecnico comunale affinché si possa effettuare la prima misurazione ufficiale delle emissioni.
• Certificato RaSi (comprensivo di spazi comuni)
• Eventuale aggiornamento schemi e calcoli parametri edificatori (IS, IO, AV, posteggi).

BASE LEGALE

• Art. 49 cpv. 2 della legge edilizia cantonale (LE) del 13 marzo 1991
• Artt. 12, 13 e 14 del Regolamento sull’igiene del suolo e dell’abitato, del 14 ottobre 1958
• Ordinanza municipale «Rilascio permessi di abitabilita e controllo conformità»